Concurs de creditors

Una societat en liquidació dins d'un concurs de creditors va demanar que s'esborressin del Registre les càrregues d'una finca que continuava inscrita al seu nom. Per a això va presentar un manament judicial amb una resolució ferma que ordenava aixecar totes les càrregues anteriors al concurs i les derivades d'aquest, incloent-hi la hipoteca. No obstant això, la registradora va suspendre la cancel·lació.

El problema no era que faltés una ordre del jutge. El que faltava era que el document expliqués si els creditors hipotecaris coneixien el pla de liquidació i les mesures previstes per cobrar els seus crèdits. Tampoc indicava que s'haguessin respectat les garanties legals que protegeixen a aquests creditors. Dit de forma senzilla: abans d'esborrar la hipoteca, havia de quedar reflectit que s'havien tingut en compte els drets del seu titular.

L'administrador concursal va recórrer. Defensava que la decisió corresponia al jutge del concurs i que la registradora no podia revisar el que aquest havia resolt. També va sostenir que sobre la finca no hi havia cap crèdit reconegut amb privilegi especial, és a dir, amb aquella protecció específica. Però els documents que recolzaven aquesta darrera afirmació es van presentar per primera vegada amb el recurs, per la qual cosa no es van poder valorar per resoldre-ho.

La DGSJFP explica que cal distingir dues coses. La registradora no pot tornar a decidir sobre el fons d'una resolució judicial, però sí comprovar que el document permet cancel·lar els drets inscrits respectant les garanties dels seus titulars. En aquest cas, havia de reflectir que els creditors coneixien el pla i les mesures de pagament, o bé contenir una declaració expressa del jutge que havien intervingut adequadament en el concurs.

Com la resolució només ordenava llevar les càrregues de manera general, sense deixar constància d'aquestes garanties, la Direcció General va confirmar la suspensió. La idea principal és que, per a esborrar una hipoteca del Registre en aquestes circumstàncies, no n'hi ha prou amb una ordre genèrica: el document judicial també ha de recollir la protecció donada als creditors afectats.

 

Si us trobeu en una situació similar a la descrita, els nostres professionals poden prestar-vos l'assistència oportuna i emprendre quantes accions puguin resultar pertinents.